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独立经济研究者,东方艾格农业、食品分析师,新华社特约经济分析师。农民出身,从事粮食加工技术、粮食棉花的行业、世界经济、公司战略研究,尤其关注中国粮食安全、宏观经济和国际食品企业的研究。 每日接受来自世界各地媒体关于粮食、棉花、物价、宏观经济的等以民生内容的采访。 现利用网络窗口便利同大家进行交流。

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2015年我国土地价格大幅上涨,严重影响我国实体经济健康  

2016-02-06 22:26:14|  分类: 宏观经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2015年我国土地价格大幅上涨,是我国实体经济困难的重要影响因素 - Farmer - Farmer

 

房地产方面,12月全国土地购置均价为4158/平米,同比上涨11.27%,环比上涨38.41%,仅次于10月份创下的历史高位; 全年房地产开发土地累计均价3341元的历史水平,较上年同期增长11.31%,较2013年增长31%,较2012年增长61%,较2011年上涨70%。土地价格持续较快上涨对房地产方面及整个宏观经济产生明显不利影响。土地价格上涨大量吞噬的实体经济的效益和利润,是我国当前经济处于困境的重要因素之一。土地价格大幅上涨,商品价格的持续大幅下降,必然导致大量的实体经济的生产受到严重的冲击,导致社会财富分配不均衡进一步加剧。

商品房销售价格方面,12月商品房月度均价6631/平米,同比上涨7.42%,环比环比下降2.19%,为年度的最低水平。土地价格和房价的方向变化导致房地产行业和整个宏观经济风险加剧。年度累计均价为6793/吨,同比上涨7.42%,较2013年上涨9%、较2012年上涨17%,较2011年上涨26%;房地产销售价格的涨幅远远低于土地价格上涨幅度;土地价格上涨部分占去建材价格带来的成本节约回落部分,导致房地产行业对产业拉动效率的严重下滑,并推动房屋销售价格的上涨。房地产行业非是市场化,地方垄断、官商勾结、金融机构不合理的信贷配置带来房地产价格继续同比上涨,必然抑制城镇居民的实际消费增长,导致生产者成本提升,导致企业利润的率下降。特别导致商贸、物流等生产与生活服务行业的成本大幅上涨,利润的大幅下滑,导致居民生活成本的提升,抑制国内总需求的增长,导致各类商品,尤其农产品的产销、工业品和居民消费品的产销脱节,是当前我国经济陷入困境的最重要的因素之一

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